Steuerregelungen und Förderprogramme in Kalabrien

Für alle, die nach Kalabrien ziehen oder dort eine Immobilie kaufen, existieren einige steuerliche Regelungen und öffentliche Programme: die 7-%-Ersatzsteuer für Bezieher ausländischer Renten, regionale Programme gegen die Entvölkerung der Dörfer und kommunale 1-Euro-Haus-Initiativen. Keines davon greift automatisch: Jedes ist eine Option mit genauen Bedingungen und Zeitfenstern, von denen einige bereits geschlossen sind. Diese Seite beschreibt sie mit den jeweiligen Daten — ohne Ersparnisversprechen.

Die laufenden Steuern des Eigentums — IMU, TARI und die Besteuerung von Mieteinnahmen — sind nationales Recht und werden im Ratgeber Laufende Steuern beim Immobilienbesitz in Italien bei Sizilien Immobilien behandelt, dem Schwesterportal derselben Plattform.

Die 7-%-Ersatzsteuer für ausländische Rentner (Art. 24-ter TUIR)

Art. 24-ter TUIR erlaubt Beziehern einer Rente aus ausländischer Quelle, die ihren steuerlichen Wohnsitz in eine geeignete Gemeinde Süditaliens verlegen, die Option auf eine Ersatzsteuer von 7 % auf sämtliche im Ausland erzielten Einkünfte — anstelle der Einkommensteuer IRPEF. Kalabrien gehört ausdrücklich zu den acht zugelassenen Regionen (Seite der Agenzia delle Entrate, Stand 8. Mai 2026).

Die Regelung legt unter anderem Folgendes fest:

• Die Zielgemeinde darf höchstens 30.000 Einwohner zählen — diese Schwelle gilt seit dem 7. April 2026, zuvor waren es 20.000;
• in den fünf vorangehenden Besteuerungszeiträumen darf keine steuerliche Ansässigkeit in Italien bestanden haben;
• die Option gilt für neun Besteuerungszeiträume.

Ob die Regelung im Einzelfall greift, hängt von der persönlichen Situation ab und gehört in die Hände eines Steuerberaters (commercialista); maßgeblich ist die offizielle Seite der Agenzia delle Entrate. Die Plattform erteilt keine Steuerberatung.

Was der Immobilienkauf in Italien für ausländische Käufer generell bedeutet, beschreibt der Ratgeber Immobilienkauf in Italien als Ausländer bei Sizilien Immobilien; die nationalen Regeln gelten in Kalabrien gleichermaßen.

„Abita Borghi Montani Calabria": das regionale Förderprogramm

Mit dem Programm „Abita Borghi Montani Calabria" finanzierte die Region kommunale Zuschüsse für Personen, die ihren Wohnsitz in eines der zugelassenen Bergdörfer verlegen oder dort ein Unternehmen gründen. Die Gesamtausstattung betrug 5 Millionen Euro: mindestens 4 Millionen für neue unternehmerische Tätigkeiten, höchstens 1 Million für Rentner und ortsunabhängig Arbeitende, mit einer Obergrenze von 100.000 Euro je Gemeinde.

89 kalabrische Gemeinden wurden mit der endgültigen Rangliste zugelassen (bekannt gegeben am 30. Juli 2025), 64 von ihnen haben die Vereinbarungen mit der Region unterzeichnet (Mitteilung vom 19. Februar 2026). Die kommunalen Ausschreibungen mussten mindestens 45 Tage laufen, mit spätestem Endtermin 30. September 2025: Das erste Bewerbungsfenster ist damit geschlossen.

Ob und wann eine Gemeinde einen neuen Aufruf veröffentlicht, ist eine örtliche Entscheidung: Verbindlich ist allein die Bekanntmachung auf den offiziellen Kanälen der Gemeinde. Die Plattform verfolgt einzelne kommunale Ausschreibungen nicht.

„Ripopola Calabria": das Pilotprojekt

Am 30. April 2026 hat die Region die Pilotphase von „Ripopola Calabria" gestartet, mit Freischaltung des Portals ripopola.regione.calabria.it. Das Projekt richtet sich an Dörfer mit weniger als 5.000 Einwohnern und soll ungenutzte öffentliche Gebäude in Wohnraum für Menschen umwandeln, die sich für ein Leben in Kalabrien entscheiden.

Vorgesehen sind Sanierungszuschüsse von bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter, höchstens 280.000 Euro je Wohneinheit — gegen die Verpflichtung, mindestens zehn Jahre in Kalabrien zu leben. Das Programm betrifft ausschließlich öffentliche Gebäude: Es ist kein Zuschuss zum Kauf einer privaten Immobilie, wie sie auf diesem Portal inseriert werden.

Da es sich um eine Pilotphase handelt, legt die Region Bedingungen und Ablauf auf dem offiziellen Projektportal fest; das ist die Quelle, die vor jeder Entscheidung zu Rate zu ziehen ist.

1-Euro-Häuser: kommunale Initiativen

Die „1-Euro-Häuser" sind weder ein nationales noch ein regionales Programm, sondern Initiativen einzelner Gemeinden. Der symbolische Preis ist an verbindliche Pflichten geknüpft — in der Regel Sanierungspflichten, Garantien und Fristen —, die jede Gemeinde in ihrer eigenen öffentlichen Bekanntmachung festlegt.

Ein kalabrisches Beispiel: Die Gemeinde Platania (CZ) veröffentlicht auf ihrer offiziellen Website ein Projekt „Case ad 1 €" mit einzeln nach Straße benannten Immobilien (Seite mit Stand 21. Februar 2024). Die verbindlichen Bedingungen stehen jedoch nicht auf dieser Seite: Sie finden sich allein in der Bekanntmachung an der Amtstafel (albo pretorio) der Gemeinde.

Ein Euro ist nicht der Gesamtaufwand des Vorhabens, und diese Seite behauptet nicht, dass ein Aufruf aktuell offen sei: Jede Initiative ist zum Zeitpunkt der Entscheidung auf der offiziellen Website der jeweiligen Gemeinde zu prüfen.

Wo die Zuständigkeit des Portals endet

Terra Mia Immobiliare betreibt eine Anzeigenplattform: Sie veröffentlicht Inserate und leitet Anfragen an den Verkäufer weiter. Sie prüft nicht, ob eine steuerliche Regelung oder ein Programm auf eine Person oder eine Immobilie anwendbar ist, und erteilt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Zuständig dafür sind der Steuerberater (commercialista), der Notar und — bei kommunalen Programmen — die Gemeinde selbst.

Was beim Kauf selbst auf regionaler Ebene zählt — Landschaftsschutz, Erdbebenklassifizierung und die Anforderungen an den Kaufvertrag —, beschreibt der Ratgeber Immobilienkauf in Kalabrien.